房产地价数据的核算方法主要是根据房产原值来确认的。房产原值应该包括房产不可分割的各种从属设备或一般不独自核算价值的配套设备，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线和电力、电讯、电缆导线，以及电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房产不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、空调、下水道、消防设备、舞台以及电灯网、电话网等。
土地本身需求按要求交纳土地使用税，而房产原值的核算中也包括了地价。根据相关规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地上积并确认计入房产原值的地价；宗地容积率不小于0.5的，一概按地价全额计入房产原值。
需求留意的是，房产税的计税根据中现已包括了为取得土地使用权付出的价款和开发土地体现的资金费用等。因而，在核算房产原值时，不需求重复核算土地价值。
房产地价是指土地具有者向土地需求者让渡土地所有权所取得的收入，是出售土地的价格。因为土地不能直接出售，所以人们所说的地价其实便是出让或转让国有建造用地使用权的价格，是国家一次性收取若干年的地租。
地价是地租的资金化，即预买若干年的地租。地价与地租的联系为：地价=地租/正常利息率。例如，假定每年地租为200元，正常利息率为5%，那么地价便是4000元。
经过了解房产地价数据的核算方法以及与土地需求和地租的联系，购房者能愈加理性地进行购房决议计划，对房产的价值有更明晰的知道。
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